Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 3313AR Dordrecht

Woningwaarde Schipbeekstraat 48

3313AR Dordrecht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.998
+7,3%
[ € 214.718 – € 273.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.250[ € 238.878 – € 264.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Schipbeekstraat 48 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 243.998 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds juli +0,6%
+€ 16.58912 maanden +7,3%
+€ 8.55712 mnd vs. NL +3,8%
Schipbeekstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.998 voor Schipbeekstraat 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schipbeekstraat 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.250. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.998.

Verwachte verkoopprijs Schipbeekstraat 48
€ 252.250[ € 238.878 – € 264.023 ]
Verkoper houdt over€ 248.225−€ 4.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.445+€ 7.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schipbeekstraat 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Schipbeekstraat 48
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 339.800[ € 185.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schipbeekstraat 48 adviseren wij in een bod van € 252.250, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.998+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.250+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.863+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schipbeekstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schipbeekstraat 48 in Dordrecht bedragen € 1.277 per maand bij een woningwaarde van € 243.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schipbeekstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.998
Verwachte verkoopprijs€ 252.250
Verwachte vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 39
1964 · 58 m²
€ 241.316
Straatbeeld van Schipbeekstraat 122, 3313AS Dordrecht
Schipbeekstraat 122
1968 · 81 m²
€ 267.478
Straatbeeld van Rivierenplein 122, 3313HG Dordrecht
Rivierenplein 122
1976 · 58 m²
€ 239.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schipbeekstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-West willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schipbeekstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schipbeekstraat 48 in Dordrecht.

Wat is Schipbeekstraat 48 in Dordrecht waard?
Schipbeekstraat 48 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.998 (bandbreedte € 214.718 – € 273.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schipbeekstraat 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schipbeekstraat 48 in Dordrecht is in augustus 2026 € 235.000 (bandbreedte € 223.250 – € 246.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Schipbeekstraat 48 in Dordrecht?
Voor Schipbeekstraat 48 adviseren wij een bod van € 252.250 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schipbeekstraat 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schipbeekstraat 48 in Dordrecht bedragen € 1.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schipbeekstraat 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schipbeekstraat 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 16.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schipbeekstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Schipbeekstraat 48 ligt rond € 243.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schipbeekstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Schipbeekstraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.