Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht

Woningwaarde Spaarnestraat 39

3313AW Dordrecht

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.316
+7,3%
[ € 212.358 – € 270.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.992[ € 221.342 – € 244.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.937[ € 237.057 – € 262.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 39 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 241.316 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds juli +0,6%
+€ 16.40712 maanden +7,3%
+€ 8.46312 mnd vs. NL +3,8%
Spaarnestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.316 voor Spaarnestraat 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.937. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 241.316.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 39
€ 249.937[ € 237.057 – € 262.012 ]
Verkoper houdt over€ 245.938−€ 3.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.086+€ 7.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 39
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 232.992[ € 221.342 – € 244.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 334.400[ € 185.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 39 adviseren wij in een bod van € 249.937, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.992 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.316+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.937+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.434+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 232.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 39 in Dordrecht bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 241.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.180
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.316
Verwachte verkoopprijs€ 249.937
Verwachte vraagprijs€ 232.992
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenplein 122, 3313HG Dordrecht
Rivierenplein 122
1976 · 58 m²
€ 239.473
Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 3313AR Dordrecht
Schipbeekstraat 48
1965 · 69 m²
€ 243.998
Straatbeeld van Schipbeekstraat 122, 3313AS Dordrecht
Schipbeekstraat 122
1968 · 81 m²
€ 267.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-West willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 39 in Dordrecht.

Wat is Spaarnestraat 39 in Dordrecht waard?
Spaarnestraat 39 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.316 (bandbreedte € 212.358 – € 270.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 39 in Dordrecht is in augustus 2026 € 232.992 (bandbreedte € 221.342 – € 244.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 39 in Dordrecht?
Voor Spaarnestraat 39 adviseren wij een bod van € 249.937 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 39 in Dordrecht bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.180 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 16.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 39 ligt rond € 241.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.