Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal S.H. Spoorstraat 329

3313AD Dordrecht

Te koop
58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.152
+7,0%
[ € 200.774 – € 255.530 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.973[ € 223.839 – € 247.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 228.152 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds mei +0,6%
+€ 15.01512 maanden +7,0%
+€ 5.97712 mnd vs. NL +2,8%
Generaal S.H. Spoorstraat 329
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.152 voor Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.973. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 228.152.

Verwachte verkoopprijs Generaal S.H. Spoorstraat 329
€ 235.973[ € 223.839 – € 247.401 ]
Verkoper houdt over€ 232.127−€ 3.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.842+€ 6.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.127

Wat is de vraagprijs?

Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht staat in te koop voor € 220.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Vraagprijs Generaal S.H. Spoorstraat 329
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 323.279[ € 200.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal S.H. Spoorstraat 329 adviseren wij in een bod van € 235.973, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 220.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.152+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.973+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.772+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal S.H. Spoorstraat 329 zal in bij een vraagprijs van € 220.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 228.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 114.000€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.116
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal S.H. Spoorstraat 329

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.152
Verwachte verkoopprijs€ 235.973
Vraagprijs€ 220.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (8%)
C (19%)
D (28%)
E (26%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 39
1964 · 58 m²
€ 238.946
Straatbeeld van Rivierenplein 122, 3313HG Dordrecht
Rivierenplein 122
1976 · 58 m²
€ 237.120
Straatbeeld van Schipbeekstraat 122, 3313AS Dordrecht
Schipbeekstraat 122
1968 · 81 m²
€ 264.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.152 is Generaal S.H. Spoorstraat 329 een van de meer betaalbare woningen in Merwedepolder-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal S.H. Spoorstraat 329

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht.

Wat is Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht waard?
Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.152 (bandbreedte € 200.774 – € 255.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de vraagprijs van Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht?
Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 220.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht?
Voor Generaal S.H. Spoorstraat 329 adviseren wij een bod van € 235.973 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht bedragen € 1.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.116 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 329 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal S.H. Spoorstraat 329?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 329 ligt rond € 228.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal S.H. Spoorstraat 329?
Huishoudens in de buurt van Generaal S.H. Spoorstraat 329 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.