Huiswaardemeter

Woningwaarde Schipbeekstraat 156

3313AS Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.359
+8,0%
[ € 250.236 – € 318.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.182[ € 261.423 – € 288.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.842[ € 278.938 – € 308.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Schipbeekstraat 156 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.359 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,6%
+€ 21.06112 maanden +8,0%
+€ 10.86112 mnd vs. NL +4,1%
Schipbeekstraat 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.359 voor Schipbeekstraat 156 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schipbeekstraat 156 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.842. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.359.

Verwachte verkoopprijs Schipbeekstraat 156
€ 293.842[ € 278.938 – € 308.300 ]
Verkoper houdt over€ 289.360−€ 4.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.869+€ 8.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schipbeekstraat 156 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Schipbeekstraat 156
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 275.182[ € 261.423 – € 288.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schipbeekstraat 156 adviseren wij in een bod van € 293.842, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.182 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.359+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.842+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.534+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schipbeekstraat 156 zal in bij een vraagprijs van € 275.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schipbeekstraat 156 in Dordrecht bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 284.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schipbeekstraat 156

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.359
Verwachte verkoopprijs€ 293.842
Verwachte vraagprijs€ 275.182
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 122, 3313AS Dordrecht
Schipbeekstraat 122
1968 · 81 m²
€ 267.478
Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 3313AR Dordrecht
Schipbeekstraat 48
1965 · 69 m²
€ 243.998
Straatbeeld van Spaarnestraat 21, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 21
1964 · 68 m²
€ 300.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.359 zit Schipbeekstraat 156 in het middensegment van Merwedepolder-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schipbeekstraat 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schipbeekstraat 156 in Dordrecht.

Wat is Schipbeekstraat 156 in Dordrecht waard?
Schipbeekstraat 156 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.359 (bandbreedte € 250.236 – € 318.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schipbeekstraat 156 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schipbeekstraat 156 in Dordrecht is in oktober 2026 € 275.182 (bandbreedte € 261.423 – € 288.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Schipbeekstraat 156 in Dordrecht?
Voor Schipbeekstraat 156 adviseren wij een bod van € 293.842 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schipbeekstraat 156 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schipbeekstraat 156 in Dordrecht bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schipbeekstraat 156 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schipbeekstraat 156 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schipbeekstraat 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Schipbeekstraat 156 ligt rond € 284.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schipbeekstraat 156?
Huishoudens in de buurt van Schipbeekstraat 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.