Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 20

3313AX Dordrecht

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.933
+8,0%
[ € 216.421 – € 275.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.338[ € 225.471 – € 249.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.839[ € 241.705 – € 267.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.933 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,6%
+€ 18.21512 maanden +8,0%
+€ 9.39312 mnd vs. NL +4,1%
Spaarnestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.933 voor Spaarnestraat 20 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 20 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.839. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.933.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 20
€ 254.839[ € 241.705 – € 267.148 ]
Verkoper houdt over€ 250.786−€ 4.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.086+€ 7.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 20 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 20
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 237.338[ € 225.471 – € 249.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 20 adviseren wij in een bod van € 254.839, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 237.338 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.933+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.839+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.581+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 237.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 20 in Dordrecht bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 245.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.933
Verwachte verkoopprijs€ 254.839
Verwachte vraagprijs€ 237.338
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 39
1964 · 58 m²
€ 241.316
Straatbeeld van Spaarnestraat 21, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 21
1964 · 68 m²
€ 300.078
Straatbeeld van Rivierenplein 122, 3313HG Dordrecht
Rivierenplein 122
1976 · 58 m²
€ 239.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 20 in Dordrecht.

Wat is Spaarnestraat 20 in Dordrecht waard?
Spaarnestraat 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.933 (bandbreedte € 216.421 – € 275.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 20 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 20 in Dordrecht is in oktober 2026 € 237.338 (bandbreedte € 225.471 – € 249.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 20 in Dordrecht?
Voor Spaarnestraat 20 adviseren wij een bod van € 254.839 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 20 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 20 in Dordrecht bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 20 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 20 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 20 ligt rond € 245.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.