Huiswaardemeter

Woningwaarde Volkerakweg 81

3313BM Dordrecht

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.404
+8,0%
[ € 220.356 – € 280.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.443[ € 230.321 – € 254.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.627[ € 245.522 – € 271.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerakweg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.404 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,6%
+€ 18.54612 maanden +8,0%
+€ 9.56412 mnd vs. NL +4,1%
Volkerakweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.404 voor Volkerakweg 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerakweg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.627. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.404.

Verwachte verkoopprijs Volkerakweg 81
€ 258.627[ € 245.522 – € 271.366 ]
Verkoper houdt over€ 254.532−€ 4.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.950+€ 7.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volkerakweg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Volkerakweg 81
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 242.443[ € 230.321 – € 254.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerakweg 81 adviseren wij in een bod van € 258.627, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 242.443 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.404+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.627+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.558+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerakweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 242.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerakweg 81 in Dordrecht bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 250.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerakweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.404
Verwachte verkoopprijs€ 258.627
Verwachte vraagprijs€ 242.443
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenplein 122, 3313HG Dordrecht
Rivierenplein 122
1976 · 58 m²
€ 239.473
Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 3313AR Dordrecht
Schipbeekstraat 48
1965 · 69 m²
€ 243.998
Straatbeeld van Spaarnestraat 21, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 21
1964 · 68 m²
€ 300.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volkerakweg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volkerakweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerakweg 81 in Dordrecht.

Wat is Volkerakweg 81 in Dordrecht waard?
Volkerakweg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.404 (bandbreedte € 220.356 – € 280.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volkerakweg 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Volkerakweg 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 242.443 (bandbreedte € 230.321 – € 254.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerakweg 81 in Dordrecht?
Voor Volkerakweg 81 adviseren wij een bod van € 258.627 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerakweg 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerakweg 81 in Dordrecht bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerakweg 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerakweg 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerakweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Volkerakweg 81 ligt rond € 250.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerakweg 81?
Huishoudens in de buurt van Volkerakweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.