Huiswaardemeter

Woningwaarde Volkerakweg 36

3313BN Dordrecht

Te koop
131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.016
+8,0%
[ € 408.334 – € 519.698 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.749[ € 453.074 – € 500.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerakweg 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.016 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds september +0,6%
+€ 34.36712 maanden +8,0%
+€ 17.72212 mnd vs. NL +4,1%
Volkerakweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.016 voor Volkerakweg 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerakweg 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.749. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.016.

Verwachte verkoopprijs Volkerakweg 36
€ 477.749[ € 453.074 – € 500.765 ]
Verkoper houdt over€ 471.244−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.454+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.244

Wat is de vraagprijs?

Volkerakweg 36 in Dordrecht staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Vraagprijs Volkerakweg 36
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerakweg 36 adviseren wij in een bod van € 477.749, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.016+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.749+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.636+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerakweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerakweg 36 in Dordrecht bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 464.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerakweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.016
Verwachte verkoopprijs€ 477.749
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakweg 54, 3313BN Dordrecht
Volkerakweg 54
1968 · 131 m²
€ 440.383
Straatbeeld van Volkerakweg 32, 3313BN Dordrecht
Volkerakweg 32
1968 · 128 m²
€ 346.770
Straatbeeld van Schipbeekstraat 122, 3313AS Dordrecht
Schipbeekstraat 122
1968 · 81 m²
€ 267.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volkerakweg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.016 duidelijk in het hogere segment van Merwedepolder-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Volkerakweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerakweg 36 in Dordrecht.

Wat is Volkerakweg 36 in Dordrecht waard?
Volkerakweg 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.016 (bandbreedte € 408.334 – € 519.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de vraagprijs van Volkerakweg 36 in Dordrecht?
Volkerakweg 36 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerakweg 36 in Dordrecht?
Voor Volkerakweg 36 adviseren wij een bod van € 477.749 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerakweg 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerakweg 36 in Dordrecht bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerakweg 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerakweg 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerakweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Volkerakweg 36 ligt rond € 464.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerakweg 36?
Huishoudens in de buurt van Volkerakweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.