Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielingenstraat 85

3313EV Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.797
+8,0%
[ € 285.821 – € 363.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.516[ € 298.790 – € 330.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.414[ € 318.211 – € 351.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielingenstraat 85 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.797 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,6%
+€ 24.05612 maanden +8,0%
+€ 12.40512 mnd vs. NL +4,1%
Wielingenstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.797 voor Wielingenstraat 85 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielingenstraat 85 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.414. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.797.

Verwachte verkoopprijs Wielingenstraat 85
€ 335.414[ € 318.211 – € 351.708 ]
Verkoper houdt over€ 330.474−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.272+€ 8.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielingenstraat 85 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Wielingenstraat 85
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 314.516[ € 298.790 – € 330.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielingenstraat 85 adviseren wij in een bod van € 335.414, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.516 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.797+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.414+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.185+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielingenstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 314.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielingenstraat 85 in Dordrecht bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 324.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielingenstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.797
Verwachte verkoopprijs€ 335.414
Verwachte vraagprijs€ 314.516
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.797 zit Wielingenstraat 85 in het middensegment van Merwedepolder-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielingenstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielingenstraat 85 in Dordrecht.

Wat is Wielingenstraat 85 in Dordrecht waard?
Wielingenstraat 85 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.797 (bandbreedte € 285.821 – € 363.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielingenstraat 85 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wielingenstraat 85 in Dordrecht is in oktober 2026 € 314.516 (bandbreedte € 298.790 – € 330.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielingenstraat 85 in Dordrecht?
Voor Wielingenstraat 85 adviseren wij een bod van € 335.414 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielingenstraat 85 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wielingenstraat 85 in Dordrecht bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielingenstraat 85 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielingenstraat 85 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielingenstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Wielingenstraat 85 ligt rond € 324.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielingenstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Wielingenstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.