Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amerstraat 17, 3313GB Dordrecht

Woningwaarde Amerstraat 17

3313GB Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.492
+7,0%
[ € 299.633 – € 381.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.388[ € 312.919 – € 345.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.971[ € 333.885 – € 369.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 17 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 340.492 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds mei +0,6%
+€ 22.40912 maanden +7,0%
+€ 8.92012 mnd vs. NL +2,8%
Amerstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.492 voor Amerstraat 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.971. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 340.492.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 17
€ 351.971[ € 333.885 – € 369.029 ]
Verkoper houdt over€ 346.849−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.160+€ 9.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerstraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Amerstraat 17
Onder gem. in buurt Amerstraat en omgevingBoven gem.
€ 329.388[ € 312.919 – € 345.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerstraat en omgeving
€ 324.400[ € 288.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 17 adviseren wij in een bod van € 351.971, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.388 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.492+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.971+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.570+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 329.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 17 in Dordrecht bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 340.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.492
Verwachte verkoopprijs€ 351.971
Verwachte vraagprijs€ 329.388
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (14%)
D (15%)
E (23%)
F (31%)
G (10%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 323.487
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 312.834
Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 302.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.492 zit Amerstraat 17 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 17 in Dordrecht.

Wat is Amerstraat 17 in Dordrecht waard?
Amerstraat 17 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.492 (bandbreedte € 299.633 – € 381.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerstraat 17 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Amerstraat 17 in Dordrecht is in juni 2026 € 329.388 (bandbreedte € 312.919 – € 345.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 17 in Dordrecht?
Voor Amerstraat 17 adviseren wij een bod van € 351.971 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 17 in Dordrecht bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 17 ligt rond € 340.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.