Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht

Woningwaarde Merwedestraat 139

3313GR Dordrecht

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.487
+7,0%
[ € 284.669 – € 362.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.183[ € 297.524 – € 328.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.130[ € 317.161 – € 350.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 139 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 323.487 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.068Sinds mei +0,6%
+€ 21.29012 maanden +7,0%
+€ 8.47512 mnd vs. NL +2,8%
Merwedestraat 139
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.487 voor Merwedestraat 139 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 139 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.130. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.487.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 139
€ 334.130[ € 317.161 – € 350.546 ]
Verkoper houdt over€ 329.205−€ 4.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.963+€ 8.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 139 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 139
Onder gem. in buurt Amerstraat en omgevingBoven gem.
€ 313.183[ € 297.524 – € 328.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerstraat en omgeving
€ 324.400[ € 288.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 139 adviseren wij in een bod van € 334.130, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.183 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.487+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.130+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.837+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 139 zal in bij een vraagprijs van € 313.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 139 in Dordrecht bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 323.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 139

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.487
Verwachte verkoopprijs€ 334.130
Verwachte vraagprijs€ 313.183
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (14%)
D (15%)
E (23%)
F (31%)
G (10%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 312.834
Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 302.575
Straatbeeld van Amerstraat 17, 3313GB Dordrecht
Amerstraat 17
1933 · 72 m²
€ 340.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.487 zit Merwedestraat 139 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 139

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 139 in Dordrecht.

Wat is Merwedestraat 139 in Dordrecht waard?
Merwedestraat 139 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.487 (bandbreedte € 284.669 – € 362.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 139 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 139 in Dordrecht is in juni 2026 € 313.183 (bandbreedte € 297.524 – € 328.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 139 in Dordrecht?
Voor Merwedestraat 139 adviseren wij een bod van € 334.130 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 139 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 139 in Dordrecht bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 139 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 139 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 139?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 139 ligt rond € 323.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 139?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 139 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.