Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht

Woningwaarde IJsselstraat 38

3313XR Dordrecht

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.938
+7,3%
[ € 278.025 – € 353.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.886[ € 290.592 – € 321.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.321[ € 309.771 – € 342.378 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 38 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 315.938 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds juli +0,6%
+€ 21.48112 maanden +7,3%
+€ 11.08112 mnd vs. NL +3,8%
IJsselstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.938 voor IJsselstraat 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.321. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.938.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 38
€ 326.321[ € 309.771 – € 342.378 ]
Verkoper houdt over€ 321.481−€ 4.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.997+€ 8.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 38
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 305.886[ € 290.592 – € 321.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 329.062[ € 185.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 38 adviseren wij in een bod van € 326.321, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.886 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.938+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.321+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.637+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 305.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 315.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.938
Verwachte verkoopprijs€ 326.321
Verwachte vraagprijs€ 305.886
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 305.577
Straatbeeld van Amerstraat 17, 3313GB Dordrecht
Amerstraat 17
1933 · 72 m²
€ 343.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.938 zit IJsselstraat 38 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 38 in Dordrecht.

Wat is IJsselstraat 38 in Dordrecht waard?
IJsselstraat 38 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.938 (bandbreedte € 278.025 – € 353.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 38 in Dordrecht is in augustus 2026 € 305.886 (bandbreedte € 290.592 – € 321.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 38 in Dordrecht?
Voor IJsselstraat 38 adviseren wij een bod van € 326.321 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 38 ligt rond € 315.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 38?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.