Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerstraat 21

3313GB Dordrecht

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.249
+8,0%
[ € 280.939 – € 357.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.196[ € 293.736 – € 324.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.629[ € 312.829 – € 345.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.249 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,6%
+€ 23.64512 maanden +8,0%
+€ 12.19312 mnd vs. NL +4,1%
Amerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.249 voor Amerstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.629. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.249.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 21
€ 329.629[ € 312.829 – € 345.759 ]
Verkoper houdt over€ 324.753−€ 4.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.372+€ 8.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Amerstraat 21
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 309.196[ € 293.736 – € 324.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 329.629, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.196 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.249+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.629+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.110+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 309.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 319.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.249
Verwachte verkoopprijs€ 329.629
Verwachte vraagprijs€ 309.196
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 305.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.249 zit Amerstraat 21 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Amerstraat 21 in Dordrecht waard?
Amerstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.249 (bandbreedte € 280.939 – € 357.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Amerstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 309.196 (bandbreedte € 293.736 – € 324.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 21 in Dordrecht?
Voor Amerstraat 21 adviseren wij een bod van € 329.629 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 21 ligt rond € 319.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.