Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerstraat 3

3313GB Dordrecht

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.515
+7,3%
[ € 241.573 – € 307.457 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.156[ € 268.114 – € 296.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 3 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 274.515 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds juli +0,6%
+€ 18.66412 maanden +7,3%
+€ 9.62712 mnd vs. NL +3,8%
Amerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.515 voor Amerstraat 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.156. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 274.515.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 3
€ 283.156[ € 268.114 – € 296.336 ]
Verkoper houdt over€ 278.791−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.969+€ 7.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.791

Wat is de vraagprijs?

Amerstraat 3 in Dordrecht staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Vraagprijs Amerstraat 3
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 334.400[ € 185.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 283.156, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.515+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.156+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.314+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 274.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.515
Verwachte verkoopprijs€ 283.156
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 17, 3313GB Dordrecht
Amerstraat 17
1933 · 72 m²
€ 343.870
Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amerstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 3 in Dordrecht.

Wat is Amerstraat 3 in Dordrecht waard?
Amerstraat 3 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.515 (bandbreedte € 241.573 – € 307.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Amerstraat 3 in Dordrecht?
Amerstraat 3 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 3 in Dordrecht?
Voor Amerstraat 3 adviseren wij een bod van € 283.156 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 3 ligt rond € 274.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.