Huiswaardemeter

Woningwaarde Dongestraat 16

3313GC Dordrecht

Te koop
77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.326
+8,0%
[ € 296.847 – € 377.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.103[ € 329.128 – € 363.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Dongestraat 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.326 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,6%
+€ 24.98412 maanden +8,0%
+€ 12.88312 mnd vs. NL +4,1%
Dongestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.326 voor Dongestraat 16 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dongestraat 16 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.103. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.326.

Verwachte verkoopprijs Dongestraat 16
€ 348.103[ € 329.128 – € 363.773 ]
Verkoper houdt over€ 343.024−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.215+€ 9.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.024

Wat is de vraagprijs?

Dongestraat 16 in Dordrecht staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Vraagprijs Dongestraat 16
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dongestraat 16 adviseren wij in een bod van € 348.103, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.326+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.103+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.508+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dongestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dongestraat 16 in Dordrecht bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 337.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dongestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.326
Verwachte verkoopprijs€ 348.103
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 17, 3313GB Dordrecht
Amerstraat 17
1933 · 72 m²
€ 343.870
Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.326 zit Dongestraat 16 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dongestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dongestraat 16 in Dordrecht.

Wat is Dongestraat 16 in Dordrecht waard?
Dongestraat 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.326 (bandbreedte € 296.847 – € 377.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Dongestraat 16 in Dordrecht?
Dongestraat 16 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Dongestraat 16 in Dordrecht?
Voor Dongestraat 16 adviseren wij een bod van € 348.103 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dongestraat 16 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dongestraat 16 in Dordrecht bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dongestraat 16 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dongestraat 16 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dongestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Dongestraat 16 ligt rond € 337.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dongestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Dongestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.