Huiswaardemeter

Woningwaarde Lingestraat 28

3313GD Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.781
+8,0%
[ € 282.287 – € 359.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.319[ € 294.803 – € 325.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.595[ € 314.555 – € 347.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Lingestraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.781 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,6%
+€ 23.75812 maanden +8,0%
+€ 12.25112 mnd vs. NL +4,1%
Lingestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.781 voor Lingestraat 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lingestraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.595. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 320.781.

Verwachte verkoopprijs Lingestraat 28
€ 331.595[ € 314.555 – € 347.666 ]
Verkoper houdt over€ 326.697−€ 4.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.377+€ 8.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lingestraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Lingestraat 28
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 310.319[ € 294.803 – € 325.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.780 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lingestraat 28 adviseren wij in een bod van € 331.595, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 310.319 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.781+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.595+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.175+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lingestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 310.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lingestraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 320.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lingestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.781
Verwachte verkoopprijs€ 331.595
Verwachte vraagprijs€ 310.319
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 305.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.781 zit Lingestraat 28 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lingestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lingestraat 28 in Dordrecht.

Wat is Lingestraat 28 in Dordrecht waard?
Lingestraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.781 (bandbreedte € 282.287 – € 359.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lingestraat 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lingestraat 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 310.319 (bandbreedte € 294.803 – € 325.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Lingestraat 28 in Dordrecht?
Voor Lingestraat 28 adviseren wij een bod van € 331.595 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lingestraat 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lingestraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lingestraat 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lingestraat 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lingestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Lingestraat 28 ligt rond € 320.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lingestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Lingestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.