Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 157

3313GR Dordrecht

Te koop
73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.392
+7,0%
[ € 269.625 – € 343.159 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 296.514[ € 281.688 – € 311.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.323[ € 300.561 – € 332.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 157 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.392 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds mei +0,6%
+€ 20.16512 maanden +7,0%
+€ 8.02712 mnd vs. NL +2,8%
Merwedestraat 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.392 voor Merwedestraat 157 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 157 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.323. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.392.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 157
€ 316.323[ € 300.561 – € 332.200 ]
Verkoper houdt over€ 311.593−€ 4.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.799+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.593

Wat is de vraagprijs?

Merwedestraat 157 in Dordrecht staat in te koop voor € 296.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Vraagprijs Merwedestraat 157
Onder gem. in buurt Amerstraat en omgevingBoven gem.
€ 296.514[ € 281.688 – € 311.340 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerstraat en omgeving
€ 324.400[ € 288.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 157 adviseren wij in een bod van € 316.323, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 296.514 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.392+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.323+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.139+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 157 zal in bij een vraagprijs van € 296.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 157 in Dordrecht bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 306.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 157

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.392
Verwachte verkoopprijs€ 316.323
Vraagprijs€ 296.514
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (14%)
D (15%)
E (23%)
F (31%)
G (10%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 17, 3313GB Dordrecht
Amerstraat 17
1933 · 72 m²
€ 340.492
Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 323.487
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 312.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 157 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amerstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 157 in Dordrecht.

Wat is Merwedestraat 157 in Dordrecht waard?
Merwedestraat 157 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.392 (bandbreedte € 269.625 – € 343.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Merwedestraat 157 in Dordrecht?
Merwedestraat 157 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 296.514. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 157 in Dordrecht?
Voor Merwedestraat 157 adviseren wij een bod van € 316.323 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 157 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 157 in Dordrecht bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 157 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 157 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 157 ligt rond € 306.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 157?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 157 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.