Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 18

3313GW Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.579
+8,0%
[ € 288.270 – € 366.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.268[ € 299.505 – € 331.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.197[ € 319.572 – € 353.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.579 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,6%
+€ 24.26212 maanden +8,0%
+€ 12.51112 mnd vs. NL +4,1%
Rijnstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.579 voor Rijnstraat 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.197. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.579.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 18
€ 338.197[ € 319.572 – € 353.210 ]
Verkoper houdt over€ 333.227−€ 4.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.111+€ 8.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 18
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 315.268[ € 299.505 – € 331.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 18 adviseren wij in een bod van € 338.197, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 315.268 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.579+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.197+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.107+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 315.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 327.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.579
Verwachte verkoopprijs€ 338.197
Verwachte vraagprijs€ 315.268
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Straatbeeld van Amerstraat 17, 3313GB Dordrecht
Amerstraat 17
1933 · 72 m²
€ 343.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.579 zit Rijnstraat 18 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 18 in Dordrecht.

Wat is Rijnstraat 18 in Dordrecht waard?
Rijnstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.579 (bandbreedte € 288.270 – € 366.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 315.268 (bandbreedte € 299.505 – € 331.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 18 in Dordrecht?
Voor Rijnstraat 18 adviseren wij een bod van € 338.197 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 18 ligt rond € 327.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.