Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 4

3313GW Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.608
+8,0%
[ € 297.095 – € 378.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.807[ € 310.467 – € 343.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.766[ € 330.958 – € 365.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.608 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,6%
+€ 25.00512 maanden +8,0%
+€ 12.89412 mnd vs. NL +4,1%
Rijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.608 voor Rijnstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.766. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.608.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 4
€ 348.766[ € 330.958 – € 365.795 ]
Verkoper houdt over€ 343.680−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.891+€ 9.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 4
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 326.807[ € 310.467 – € 343.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 348.766, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.807 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.608+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.766+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.204+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 326.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 337.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.608
Verwachte verkoopprijs€ 348.766
Verwachte vraagprijs€ 326.807
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 305.577
Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.608 zit Rijnstraat 4 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Rijnstraat 4 in Dordrecht waard?
Rijnstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.608 (bandbreedte € 297.095 – € 378.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 326.807 (bandbreedte € 310.467 – € 343.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 4 in Dordrecht?
Voor Rijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 348.766 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 4 ligt rond € 337.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.