Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheldestraat 21

3313GX Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.893
+8,0%
[ € 292.946 – € 372.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.091[ € 305.986 – € 338.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.057[ € 326.487 – € 360.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheldestraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.893 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,6%
+€ 24.65512 maanden +8,0%
+€ 12.71312 mnd vs. NL +4,1%
Scheldestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.893 voor Scheldestraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheldestraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.057. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 332.893.

Verwachte verkoopprijs Scheldestraat 21
€ 344.057[ € 326.487 – € 360.855 ]
Verkoper houdt over€ 339.022−€ 5.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.088+€ 9.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheldestraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Scheldestraat 21
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 322.091[ € 305.986 – € 338.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.778 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheldestraat 21 adviseren wij in een bod van € 344.057, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.091 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.893+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.057+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.260+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheldestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 322.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheldestraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 332.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheldestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.893
Verwachte verkoopprijs€ 344.057
Verwachte vraagprijs€ 322.091
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 305.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.893 zit Scheldestraat 21 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Scheldestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheldestraat 21 in Dordrecht.

Wat is Scheldestraat 21 in Dordrecht waard?
Scheldestraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.893 (bandbreedte € 292.946 – € 372.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheldestraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Scheldestraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 322.091 (bandbreedte € 305.986 – € 338.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheldestraat 21 in Dordrecht?
Voor Scheldestraat 21 adviseren wij een bod van € 344.057 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheldestraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Scheldestraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheldestraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheldestraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheldestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Scheldestraat 21 ligt rond € 332.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheldestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Scheldestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.