Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheldestraat 4

3313GX Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.920
+8,0%
[ € 292.090 – € 371.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.379[ € 305.310 – € 337.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.807[ € 325.460 – € 359.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheldestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.920 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,6%
+€ 24.58312 maanden +8,0%
+€ 12.67612 mnd vs. NL +4,1%
Scheldestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.920 voor Scheldestraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheldestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.807. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.920.

Verwachte verkoopprijs Scheldestraat 4
€ 342.807[ € 325.460 – € 359.720 ]
Verkoper houdt over€ 337.786−€ 5.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.813+€ 9.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheldestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Scheldestraat 4
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 321.379[ € 305.310 – € 337.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheldestraat 4 adviseren wij in een bod van € 342.807, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.379 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.920+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.807+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.947+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheldestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 321.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheldestraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 331.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheldestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.920
Verwachte verkoopprijs€ 342.807
Verwachte vraagprijs€ 321.379
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 305.577
Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.920 zit Scheldestraat 4 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Scheldestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheldestraat 4 in Dordrecht.

Wat is Scheldestraat 4 in Dordrecht waard?
Scheldestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.920 (bandbreedte € 292.090 – € 371.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheldestraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Scheldestraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 321.379 (bandbreedte € 305.310 – € 337.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheldestraat 4 in Dordrecht?
Voor Scheldestraat 4 adviseren wij een bod van € 342.807 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheldestraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Scheldestraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheldestraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheldestraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheldestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Scheldestraat 4 ligt rond € 331.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheldestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Scheldestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.