Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 3

3313GZ Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.823
+8,0%
[ € 314.004 – € 399.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.222[ € 349.382 – € 386.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.823 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,6%
+€ 26.42812 maanden +8,0%
+€ 13.62812 mnd vs. NL +4,1%
Vechtstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.823 voor Vechtstraat 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.222. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.823.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 3
€ 368.222[ € 349.382 – € 386.159 ]
Verkoper houdt over€ 362.922−€ 5.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.736+€ 9.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 3
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.097 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 3 adviseren wij in een bod van € 368.222, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.823+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.222+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.633+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 356.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.823
Verwachte verkoopprijs€ 368.222
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 305.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.823 ligt Vechtstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amerstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 3 in Dordrecht.

Wat is Vechtstraat 3 in Dordrecht waard?
Vechtstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.823 (bandbreedte € 314.004 – € 399.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 3 in Dordrecht?
Voor Vechtstraat 3 adviseren wij een bod van € 368.222 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 3 ligt rond € 356.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.