Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 5

3313GZ Dordrecht

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.580
+8,0%
[ € 304.990 – € 388.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.496[ € 318.721 – € 352.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.030[ € 339.757 – € 375.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.580 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,6%
+€ 25.66912 maanden +8,0%
+€ 13.23712 mnd vs. NL +4,1%
Vechtstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.580 voor Vechtstraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.030. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.580.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 5
€ 358.030[ € 339.757 – € 375.521 ]
Verkoper houdt over€ 352.842−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.341+€ 9.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 5
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 335.496[ € 318.721 – € 352.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 5 adviseren wij in een bod van € 358.030, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.496 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.580+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.030+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.932+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 335.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 346.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.580
Verwachte verkoopprijs€ 358.030
Verwachte vraagprijs€ 335.496
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Straatbeeld van Maasstraat 144, 3313GJ Dordrecht
Maasstraat 144
1934 · 84 m²
€ 305.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.580 zit Vechtstraat 5 in het middensegment van Amerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 5 in Dordrecht.

Wat is Vechtstraat 5 in Dordrecht waard?
Vechtstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.580 (bandbreedte € 304.990 – € 388.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 335.496 (bandbreedte € 318.721 – € 352.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 5 in Dordrecht?
Voor Vechtstraat 5 adviseren wij een bod van € 358.030 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 5 ligt rond € 346.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.