Huiswaardemeter

Woningwaarde Damsterdiep 76

3313TB Dordrecht

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.420
+8,0%
[ € 318.930 – € 405.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.167[ € 354.778 – € 392.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Damsterdiep 76 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.420 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,6%
+€ 26.84212 maanden +8,0%
+€ 13.84112 mnd vs. NL +4,1%
Damsterdiep 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.420 voor Damsterdiep 76 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damsterdiep 76 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.167. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.420.

Verwachte verkoopprijs Damsterdiep 76
€ 374.167[ € 354.778 – € 392.123 ]
Verkoper houdt over€ 368.801−€ 5.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.800+€ 9.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damsterdiep 76 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Damsterdiep 76
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.481 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damsterdiep 76 adviseren wij in een bod van € 374.167, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.420+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.167+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.875+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damsterdiep 76 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damsterdiep 76 in Dordrecht bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 362.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damsterdiep 76

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.420
Verwachte verkoopprijs€ 374.167
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvlietstraat 4, 3313ES Dordrecht
Haringvlietstraat 4
1973 · 134 m²
€ 413.770
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Oosterdiep 7, 3313TE Dordrecht
Oosterdiep 7
1974 · 152 m²
€ 442.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.420 ligt Damsterdiep 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Damsterdiep 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damsterdiep 76 in Dordrecht.

Wat is Damsterdiep 76 in Dordrecht waard?
Damsterdiep 76 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.420 (bandbreedte € 318.930 – € 405.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damsterdiep 76 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Damsterdiep 76 in Dordrecht is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Damsterdiep 76 in Dordrecht?
Voor Damsterdiep 76 adviseren wij een bod van € 374.167 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damsterdiep 76 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Damsterdiep 76 in Dordrecht bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damsterdiep 76 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damsterdiep 76 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damsterdiep 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Damsterdiep 76 ligt rond € 362.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damsterdiep 76?
Huishoudens in de buurt van Damsterdiep 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.