Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdiep 9

3313TE Dordrecht

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.514
+8,0%
[ € 356.852 – € 454.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.431[ € 373.759 – € 413.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.968[ € 396.558 – € 438.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdiep 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.514 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,6%
+€ 30.03412 maanden +8,0%
+€ 15.48712 mnd vs. NL +4,1%
Oosterdiep 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.514 voor Oosterdiep 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdiep 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.514.

Verwachte verkoopprijs Oosterdiep 9
€ 417.968[ € 396.558 – € 438.302 ]
Verkoper houdt over€ 412.120−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.477+€ 10.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdiep 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdiep 9
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 393.431[ € 373.759 – € 413.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdiep 9 adviseren wij in een bod van € 417.968, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.431 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.514+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.968+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.866+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdiep 9 zal in bij een vraagprijs van € 393.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdiep 9 in Dordrecht bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 405.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdiep 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.514
Verwachte verkoopprijs€ 417.968
Verwachte vraagprijs€ 393.431
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvlietstraat 4, 3313ES Dordrecht
Haringvlietstraat 4
1973 · 134 m²
€ 413.770
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Oosterdiep 7, 3313TE Dordrecht
Oosterdiep 7
1974 · 152 m²
€ 442.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdiep 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.514 duidelijk in het hogere segment van Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterdiep 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdiep 9 in Dordrecht.

Wat is Oosterdiep 9 in Dordrecht waard?
Oosterdiep 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.514 (bandbreedte € 356.852 – € 454.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdiep 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oosterdiep 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.431 (bandbreedte € 373.759 – € 413.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdiep 9 in Dordrecht?
Voor Oosterdiep 9 adviseren wij een bod van € 417.968 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdiep 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdiep 9 in Dordrecht bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdiep 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdiep 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdiep 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdiep 9 ligt rond € 405.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdiep 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterdiep 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.