Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdiep 33

3313VC Dordrecht

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.572
+7,0%
[ € 361.303 – € 459.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.880[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdiep 33 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.572 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds mei +0,6%
+€ 27.02112 maanden +7,0%
+€ 10.75612 mnd vs. NL +2,8%
Westerdiep 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.572 voor Westerdiep 33 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdiep 33 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.880. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 410.572.

Verwachte verkoopprijs Westerdiep 33
€ 423.880[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 417.967−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.508+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.967

Wat is de vraagprijs?

Westerdiep 33 in Dordrecht staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Vraagprijs Westerdiep 33
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 323.279[ € 200.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdiep 33 adviseren wij in een bod van € 423.880, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.572+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.880+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.074+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdiep 33 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdiep 33 in Dordrecht bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 410.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdiep 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.572
Verwachte verkoopprijs€ 423.880
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (25%)
C (22%)
D (6%)
E (2%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 356.470
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 396.426
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdiep 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.572 duidelijk in het hogere segment van Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerdiep 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdiep 33 in Dordrecht.

Wat is Westerdiep 33 in Dordrecht waard?
Westerdiep 33 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.572 (bandbreedte € 361.303 – € 459.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de vraagprijs van Westerdiep 33 in Dordrecht?
Westerdiep 33 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdiep 33 in Dordrecht?
Voor Westerdiep 33 adviseren wij een bod van € 423.880 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdiep 33 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdiep 33 in Dordrecht bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdiep 33 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdiep 33 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdiep 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Westerdiep 33 ligt rond € 410.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdiep 33?
Huishoudens in de buurt van Westerdiep 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.