Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdiep 39

3313VC Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.448
+8,0%
[ € 323.354 – € 411.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.804[ € 338.014 – € 373.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.473[ € 359.985 – € 397.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdiep 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.448 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,6%
+€ 27.21512 maanden +8,0%
+€ 14.03412 mnd vs. NL +4,1%
Westerdiep 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.448 voor Westerdiep 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdiep 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.473. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.448.

Verwachte verkoopprijs Westerdiep 39
€ 379.473[ € 359.985 – € 397.878 ]
Verkoper houdt over€ 374.049−€ 5.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.212+€ 9.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdiep 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdiep 39
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 355.804[ € 338.014 – € 373.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdiep 39 adviseren wij in een bod van € 379.473, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.804 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.448+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.473+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.447+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdiep 39 zal in bij een vraagprijs van € 355.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdiep 39 in Dordrecht bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 367.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdiep 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.448
Verwachte verkoopprijs€ 379.473
Verwachte vraagprijs€ 355.804
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.448 ligt Westerdiep 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerdiep 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdiep 39 in Dordrecht.

Wat is Westerdiep 39 in Dordrecht waard?
Westerdiep 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.448 (bandbreedte € 323.354 – € 411.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdiep 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Westerdiep 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 355.804 (bandbreedte € 338.014 – € 373.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdiep 39 in Dordrecht?
Voor Westerdiep 39 adviseren wij een bod van € 379.473 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdiep 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdiep 39 in Dordrecht bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdiep 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdiep 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdiep 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Westerdiep 39 ligt rond € 367.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdiep 39?
Huishoudens in de buurt van Westerdiep 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.