Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijldiep 4

3313VG Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.895
+8,0%
[ € 353.668 – € 450.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.986[ € 370.487 – € 409.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.168[ € 393.087 – € 434.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijldiep 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.895 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,6%
+€ 29.76612 maanden +8,0%
+€ 15.34912 mnd vs. NL +4,1%
Zijldiep 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.895 voor Zijldiep 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijldiep 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.168. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.895.

Verwachte verkoopprijs Zijldiep 4
€ 414.168[ € 393.087 – € 434.464 ]
Verkoper houdt over€ 408.362−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.601+€ 10.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijldiep 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Zijldiep 4
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 389.986[ € 370.487 – € 409.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijldiep 4 adviseren wij in een bod van € 414.168, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.986 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.895+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.168+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.876+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijldiep 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijldiep 4 in Dordrecht bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 401.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijldiep 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.895
Verwachte verkoopprijs€ 414.168
Verwachte vraagprijs€ 389.986
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvlietstraat 4, 3313ES Dordrecht
Haringvlietstraat 4
1973 · 134 m²
€ 413.770
Straatbeeld van Oosterdiep 7, 3313TE Dordrecht
Oosterdiep 7
1974 · 152 m²
€ 442.820
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijldiep 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.895 duidelijk in het hogere segment van Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zijldiep 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijldiep 4 in Dordrecht.

Wat is Zijldiep 4 in Dordrecht waard?
Zijldiep 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.895 (bandbreedte € 353.668 – € 450.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijldiep 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zijldiep 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 389.986 (bandbreedte € 370.487 – € 409.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijldiep 4 in Dordrecht?
Voor Zijldiep 4 adviseren wij een bod van € 414.168 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijldiep 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zijldiep 4 in Dordrecht bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijldiep 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijldiep 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijldiep 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zijldiep 4 ligt rond € 401.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijldiep 4?
Huishoudens in de buurt van Zijldiep 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.