Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijldiep 48

3313VG Dordrecht

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.797
+8,0%
[ € 357.101 – € 454.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.638[ € 373.956 – € 413.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.331[ € 397.141 – € 438.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijldiep 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.797 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +0,6%
+€ 30.05512 maanden +8,0%
+€ 15.49812 mnd vs. NL +4,1%
Zijldiep 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.797 voor Zijldiep 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijldiep 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.331. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.797.

Verwachte verkoopprijs Zijldiep 48
€ 418.331[ € 397.141 – € 438.946 ]
Verkoper houdt over€ 412.479−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.848+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijldiep 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Zijldiep 48
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 393.638[ € 373.956 – € 413.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijldiep 48 adviseren wij in een bod van € 418.331, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.638 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.797+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.331+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.248+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijldiep 48 zal in bij een vraagprijs van € 393.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijldiep 48 in Dordrecht bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 405.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijldiep 48

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.797
Verwachte verkoopprijs€ 418.331
Verwachte vraagprijs€ 393.638
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvlietstraat 4, 3313ES Dordrecht
Haringvlietstraat 4
1973 · 134 m²
€ 413.770
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Oosterdiep 7, 3313TE Dordrecht
Oosterdiep 7
1974 · 152 m²
€ 442.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijldiep 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.797 duidelijk in het hogere segment van Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zijldiep 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijldiep 48 in Dordrecht.

Wat is Zijldiep 48 in Dordrecht waard?
Zijldiep 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.797 (bandbreedte € 357.101 – € 454.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijldiep 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zijldiep 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.638 (bandbreedte € 373.956 – € 413.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijldiep 48 in Dordrecht?
Voor Zijldiep 48 adviseren wij een bod van € 418.331 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijldiep 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zijldiep 48 in Dordrecht bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijldiep 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijldiep 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijldiep 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zijldiep 48 ligt rond € 405.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijldiep 48?
Huishoudens in de buurt van Zijldiep 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.