Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 12

3313XR Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.767
+8,0%
[ € 264.675 – € 336.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.986[ € 276.437 – € 305.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.877[ € 294.958 – € 326.006 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.767 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,6%
+€ 22.27612 maanden +8,0%
+€ 11.48712 mnd vs. NL +4,1%
IJsselstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.767 voor IJsselstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.877. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 300.767.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 12
€ 310.877[ € 294.958 – € 326.006 ]
Verkoper houdt over€ 306.207−€ 4.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.245+€ 8.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 12
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 290.986[ € 276.437 – € 305.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 12 adviseren wij in een bod van € 310.877, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.986 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.767+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.877+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.421+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 290.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 300.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.767
Verwachte verkoopprijs€ 310.877
Verwachte vraagprijs€ 290.986
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (6%)
C (16%)
D (16%)
E (21%)
F (29%)
G (9%)

Wonen in Amerstraat en omgeving

Amerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 17, 3313GB Dordrecht
Amerstraat 17
1933 · 72 m²
€ 343.870
Straatbeeld van Merwedestraat 139, 3313GR Dordrecht
Merwedestraat 139
1933 · 82 m²
€ 326.696
Straatbeeld van IJsselstraat 38, 3313XR Dordrecht
IJsselstraat 38
1933 · 82 m²
€ 315.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amerstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 12 in Dordrecht.

Wat is IJsselstraat 12 in Dordrecht waard?
IJsselstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.767 (bandbreedte € 264.675 – € 336.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.986 (bandbreedte € 276.437 – € 305.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 12 in Dordrecht?
Voor IJsselstraat 12 adviseren wij een bod van € 310.877 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerstraat en omgeving is € 265.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 12 ligt rond € 300.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 12?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerstraat en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.