Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerlestraat 46

3314BJ Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.458
+8,0%
[ € 396.403 – € 504.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.030[ € 415.179 – € 458.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.298[ € 440.505 – € 486.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerlestraat 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.458 (€ 3.172 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +0,6%
+€ 33.36312 maanden +8,0%
+€ 17.20412 mnd vs. NL +4,1%
Van Baerlestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.458 voor Van Baerlestraat 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerlestraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.298. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.458.

Verwachte verkoopprijs Van Baerlestraat 46
€ 464.298[ € 440.505 – € 486.874 ]
Verkoper houdt over€ 457.941−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.734+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerlestraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerlestraat 46
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 437.030[ € 415.179 – € 458.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerlestraat 46 adviseren wij in een bod van € 464.298, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.030 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.458+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.298+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.513+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerlestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 437.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerlestraat 46 in Dordrecht bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 450.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerlestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.458
Verwachte verkoopprijs€ 464.298
Verwachte vraagprijs€ 437.030
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossiusstraat 67, 3314BV Dordrecht
Vossiusstraat 67
1939 · 148 m²
€ 433.357
Straatbeeld van Van Baerlestraat 94, 3314BL Dordrecht
Van Baerlestraat 94
1952 · 140 m²
€ 570.638
Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 391.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Baerlestraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.458 duidelijk in het hogere segment van Jacob Catsstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Baerlestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerlestraat 46 in Dordrecht.

Wat is Van Baerlestraat 46 in Dordrecht waard?
Van Baerlestraat 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.458 (bandbreedte € 396.403 – € 504.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 437.030 (bandbreedte € 415.179 – € 458.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerlestraat 46 in Dordrecht?
Voor Van Baerlestraat 46 adviseren wij een bod van € 464.298 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerlestraat 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerlestraat 46 in Dordrecht bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerlestraat 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerlestraat 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerlestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerlestraat 46 ligt rond € 450.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerlestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Van Baerlestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.