Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Baerlestraat 94, 3314BL Dordrecht

Woningwaarde Van Baerlestraat 94

3314BL Dordrecht

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.032
+7,0%
[ € 497.228 – € 632.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.262[ € 520.849 – € 575.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.315[ € 552.621 – € 610.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerlestraat 94 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 565.032 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds mei +0,6%
+€ 37.18712 maanden +7,0%
+€ 14.80312 mnd vs. NL +2,8%
Van Baerlestraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.032 voor Van Baerlestraat 94 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerlestraat 94 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.315. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.032.

Verwachte verkoopprijs Van Baerlestraat 94
€ 582.315[ € 552.621 – € 610.791 ]
Verkoper houdt over€ 574.660−€ 7.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.111+€ 13.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerlestraat 94 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerlestraat 94
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 548.262[ € 520.849 – € 575.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 343.212[ € 250.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerlestraat 94 adviseren wij in een bod van € 582.315, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.262 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.032+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.315+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.431+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerlestraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 548.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerlestraat 94 in Dordrecht bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 565.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerlestraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.032
Verwachte verkoopprijs€ 582.315
Verwachte vraagprijs€ 548.262
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (17%)
D (21%)
E (18%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossiusstraat 67, 3314BV Dordrecht
Vossiusstraat 67
1939 · 148 m²
€ 429.100
Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 387.989
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 409.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Baerlestraat 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.032 duidelijk in het hogere segment van Jacob Catsstraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Baerlestraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerlestraat 94 in Dordrecht.

Wat is Van Baerlestraat 94 in Dordrecht waard?
Van Baerlestraat 94 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.032 (bandbreedte € 497.228 – € 632.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 94 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 94 in Dordrecht is in juni 2026 € 548.262 (bandbreedte € 520.849 – € 575.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerlestraat 94 in Dordrecht?
Voor Van Baerlestraat 94 adviseren wij een bod van € 582.315 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerlestraat 94 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerlestraat 94 in Dordrecht bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerlestraat 94 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerlestraat 94 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerlestraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerlestraat 94 ligt rond € 565.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerlestraat 94?
Huishoudens in de buurt van Van Baerlestraat 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.