Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht

Woningwaarde Frans Lebretlaan 84

3314EE Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.718
+7,3%
[ € 364.072 – € 463.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.196[ € 381.136 – € 421.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.631[ € 404.766 – € 447.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 413.718 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds juli +0,6%
+€ 28.12812 maanden +7,3%
+€ 14.50912 mnd vs. NL +3,8%
Frans Lebretlaan 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.718 voor Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.631. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.718.

Verwachte verkoopprijs Frans Lebretlaan 84
€ 426.631[ € 404.766 – € 447.374 ]
Verkoper houdt over€ 420.688−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.314+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Lebretlaan 84
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 401.196[ € 381.136 – € 421.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 324.188[ € 275.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Lebretlaan 84 adviseren wij in een bod van € 426.631, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.196 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.718+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.631+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.963+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Lebretlaan 84 zal in bij een vraagprijs van € 401.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 413.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Lebretlaan 84

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.718
Verwachte verkoopprijs€ 426.631
Verwachte vraagprijs€ 401.196
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersdijk 45, 3314GH Dordrecht
Brouwersdijk 45
1940 · 176 m²
€ 472.025
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht
Viottakade 47
1938 · 84 m²
€ 325.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Lebretlaan 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 413.718 duidelijk in het hogere segment van Viottakade en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Lebretlaan 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht.

Wat is Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht waard?
Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.718 (bandbreedte € 364.072 – € 463.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht is in augustus 2026 € 401.196 (bandbreedte € 381.136 – € 421.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht?
Voor Frans Lebretlaan 84 adviseren wij een bod van € 426.631 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Lebretlaan 84 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Lebretlaan 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Frans Lebretlaan 84 ligt rond € 413.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Lebretlaan 84?
Huishoudens in de buurt van Frans Lebretlaan 84 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.