Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brouwersdijk 45, 3314GH Dordrecht

Woningwaarde Brouwersdijk 45

3314GH Dordrecht

176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.025
+7,3%
[ € 415.382 – € 528.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.927[ € 435.031 – € 480.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.557[ € 462.003 – € 510.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersdijk 45 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 472.025 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.017Sinds juli +0,6%
+€ 32.09312 maanden +7,3%
+€ 16.55412 mnd vs. NL +3,8%
Brouwersdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.025 voor Brouwersdijk 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersdijk 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.557. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.025.

Verwachte verkoopprijs Brouwersdijk 45
€ 486.557[ € 462.003 – € 510.634 ]
Verkoper houdt over€ 479.955−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.438+€ 11.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersdijk 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.602 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersdijk 45
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 457.927[ € 435.031 – € 480.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.602[ € 2.472 – € 2.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 324.188[ € 275.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersdijk 45 adviseren wij in een bod van € 486.557, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.927 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.025+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.557+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.885+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 457.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersdijk 45 in Dordrecht bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 472.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.025
Verwachte verkoopprijs€ 486.557
Verwachte vraagprijs€ 457.927
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 413.718
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 3, 3314AE Dordrecht
Hugo de Grootlaan 3
1938 · 170 m²
€ 756.801
Straatbeeld van Vossiusstraat 67, 3314BV Dordrecht
Vossiusstraat 67
1939 · 148 m²
€ 433.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwersdijk 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.025 duidelijk in het hogere segment van Viottakade en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brouwersdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersdijk 45 in Dordrecht.

Wat is Brouwersdijk 45 in Dordrecht waard?
Brouwersdijk 45 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.025 (bandbreedte € 415.382 – € 528.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersdijk 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Brouwersdijk 45 in Dordrecht is in augustus 2026 € 457.927 (bandbreedte € 435.031 – € 480.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersdijk 45 in Dordrecht?
Voor Brouwersdijk 45 adviseren wij een bod van € 486.557 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersdijk 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersdijk 45 in Dordrecht bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersdijk 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersdijk 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersdijk 45 ligt rond € 472.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Brouwersdijk 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.