Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossiusstraat 81

3314BV Dordrecht

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.597
+8,0%
[ € 196.765 – € 250.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.004[ € 205.204 – € 226.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.456[ € 219.568 – € 242.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossiusstraat 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.597 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.429Sinds september +0,6%
+€ 16.56112 maanden +8,0%
+€ 8.54012 mnd vs. NL +4,1%
Vossiusstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.597 voor Vossiusstraat 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossiusstraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.456. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.597.

Verwachte verkoopprijs Vossiusstraat 81
€ 231.456[ € 219.568 – € 242.680 ]
Verkoper houdt over€ 227.660−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.235+€ 6.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossiusstraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.541 per m².

Verwachte vraagprijs Vossiusstraat 81
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 216.004[ € 205.204 – € 226.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.541[ € 2.414 – € 2.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossiusstraat 81 adviseren wij in een bod van € 231.456, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 216.004 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.597+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.456+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.029+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossiusstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 216.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossiusstraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.180 per maand bij een woningwaarde van € 223.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.093
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossiusstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.597
Verwachte verkoopprijs€ 231.456
Verwachte vraagprijs€ 216.004
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 391.838
Straatbeeld van Vossiusstraat 67, 3314BV Dordrecht
Vossiusstraat 67
1939 · 148 m²
€ 433.357
Straatbeeld van Van Baerlestraat 94, 3314BL Dordrecht
Van Baerlestraat 94
1952 · 140 m²
€ 570.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.597 is Vossiusstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Jacob Catsstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossiusstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossiusstraat 81 in Dordrecht.

Wat is Vossiusstraat 81 in Dordrecht waard?
Vossiusstraat 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.597 (bandbreedte € 196.765 – € 250.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossiusstraat 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vossiusstraat 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 216.004 (bandbreedte € 205.204 – € 226.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossiusstraat 81 in Dordrecht?
Voor Vossiusstraat 81 adviseren wij een bod van € 231.456 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossiusstraat 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vossiusstraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.093 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossiusstraat 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossiusstraat 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossiusstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Vossiusstraat 81 ligt rond € 223.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossiusstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Vossiusstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.