Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossiusstraat 38

3314BW Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.745
+8,0%
[ € 347.376 – € 442.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.079[ € 362.975 – € 401.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.831[ € 386.931 – € 427.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossiusstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.745 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,6%
+€ 29.23612 maanden +8,0%
+€ 15.07612 mnd vs. NL +4,1%
Vossiusstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.745 voor Vossiusstraat 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossiusstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.831. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.745.

Verwachte verkoopprijs Vossiusstraat 38
€ 407.831[ € 386.931 – € 427.661 ]
Verkoper houdt over€ 402.095−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.138+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossiusstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Vossiusstraat 38
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 382.079[ € 362.975 – € 401.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossiusstraat 38 adviseren wij in een bod van € 407.831, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.079 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.745+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.831+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.223+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossiusstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 382.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossiusstraat 38 in Dordrecht bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 394.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossiusstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.745
Verwachte verkoopprijs€ 407.831
Verwachte vraagprijs€ 382.079
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossiusstraat 67, 3314BV Dordrecht
Vossiusstraat 67
1939 · 148 m²
€ 433.357
Straatbeeld van Van Baerlestraat 94, 3314BL Dordrecht
Van Baerlestraat 94
1952 · 140 m²
€ 570.638
Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 391.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossiusstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.745 duidelijk in het hogere segment van Jacob Catsstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vossiusstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossiusstraat 38 in Dordrecht.

Wat is Vossiusstraat 38 in Dordrecht waard?
Vossiusstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.745 (bandbreedte € 347.376 – € 442.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossiusstraat 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vossiusstraat 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 382.079 (bandbreedte € 362.975 – € 401.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossiusstraat 38 in Dordrecht?
Voor Vossiusstraat 38 adviseren wij een bod van € 407.831 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossiusstraat 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vossiusstraat 38 in Dordrecht bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossiusstraat 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossiusstraat 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossiusstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Vossiusstraat 38 ligt rond € 394.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossiusstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Vossiusstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.