Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarstraat 22

3314CH Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.826
+8,0%
[ € 311.367 – € 396.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.473[ € 325.349 – € 359.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.555[ € 346.822 – € 383.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.826 (€ 3.402 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +0,6%
+€ 26.20612 maanden +8,0%
+€ 13.51412 mnd vs. NL +4,1%
Johan Wagenaarstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.826 voor Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.555. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.826.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarstraat 22
€ 365.555[ € 346.822 – € 383.330 ]
Verkoper houdt over€ 360.284−€ 5.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.016+€ 9.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarstraat 22
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 342.473[ € 325.349 – € 359.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.128 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarstraat 22 adviseren wij in een bod van € 365.555, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.473 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.826+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.555+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.833+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 342.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 353.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.826
Verwachte verkoopprijs€ 365.555
Verwachte vraagprijs€ 342.473
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.826 zit Johan Wagenaarstraat 22 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht.

Wat is Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht waard?
Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.826 (bandbreedte € 311.367 – € 396.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 342.473 (bandbreedte € 325.349 – € 359.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht?
Voor Johan Wagenaarstraat 22 adviseren wij een bod van € 365.555 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarstraat 22 ligt rond € 353.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.