Huiswaardemeter

Woningwaarde Marisplein 8

3314CJ Dordrecht

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.431
+8,0%
[ € 318.939 – € 405.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.874[ € 333.330 – € 368.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.369[ € 355.330 – € 392.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Marisplein 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.431 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,6%
+€ 26.84312 maanden +8,0%
+€ 13.84212 mnd vs. NL +4,1%
Marisplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.431 voor Marisplein 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marisplein 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.369. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.431.

Verwachte verkoopprijs Marisplein 8
€ 374.369[ € 355.330 – € 392.734 ]
Verkoper houdt over€ 369.001−€ 5.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.006+€ 9.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marisplein 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Marisplein 8
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 350.874[ € 333.330 – € 368.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marisplein 8 adviseren wij in een bod van € 374.369, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.874 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.431+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.369+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.087+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marisplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 350.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marisplein 8 in Dordrecht bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 362.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marisplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.431
Verwachte verkoopprijs€ 374.369
Verwachte vraagprijs€ 350.874
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBreitnerstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breitnerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Breitnerstraat en omgeving

Breitnerstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.C.W. Staringstraat 16, 3314SB Dordrecht
A.C.W. Staringstraat 16
1984 · 85 m²
€ 310.413
Straatbeeld van Brouwersdijk 368, 3314GX Dordrecht
Brouwersdijk 368
1983 · 72 m²
€ 240.993
Straatbeeld van Meindert Hobbemastraat 97, 3314HR Dordrecht
Meindert Hobbemastraat 97
1978 · 94 m²
€ 309.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.431 zit Marisplein 8 in het middensegment van Breitnerstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marisplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marisplein 8 in Dordrecht.

Wat is Marisplein 8 in Dordrecht waard?
Marisplein 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.431 (bandbreedte € 318.939 – € 405.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breitnerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marisplein 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Marisplein 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 350.874 (bandbreedte € 333.330 – € 368.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Marisplein 8 in Dordrecht?
Voor Marisplein 8 adviseren wij een bod van € 374.369 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marisplein 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marisplein 8 in Dordrecht bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marisplein 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marisplein 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marisplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breitnerstraat en omgeving is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Marisplein 8 ligt rond € 362.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marisplein 8?
Huishoudens in de buurt van Marisplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.