Huiswaardemeter

Woningwaarde Richard Holstraat 26

3314CK Dordrecht

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.475
+8,0%
[ € 291.698 – € 371.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.665[ € 304.632 – € 336.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.650[ € 325.042 – € 359.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Richard Holstraat 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.475 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,6%
+€ 24.55012 maanden +8,0%
+€ 12.65912 mnd vs. NL +4,1%
Richard Holstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.475 voor Richard Holstraat 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Richard Holstraat 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.650. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 331.475.

Verwachte verkoopprijs Richard Holstraat 26
€ 342.650[ € 325.042 – € 359.257 ]
Verkoper houdt over€ 337.631−€ 5.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.653+€ 9.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Richard Holstraat 26 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Richard Holstraat 26
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 320.665[ € 304.632 – € 336.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Richard Holstraat 26 adviseren wij in een bod van € 342.650, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 320.665 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.475+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.650+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.783+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Richard Holstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 320.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Richard Holstraat 26 in Dordrecht bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 331.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Richard Holstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.475
Verwachte verkoopprijs€ 342.650
Verwachte vraagprijs€ 320.665
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht
Viottakade 47
1938 · 84 m²
€ 325.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.475 zit Richard Holstraat 26 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Richard Holstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Richard Holstraat 26 in Dordrecht.

Wat is Richard Holstraat 26 in Dordrecht waard?
Richard Holstraat 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.475 (bandbreedte € 291.698 – € 371.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Richard Holstraat 26 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Richard Holstraat 26 in Dordrecht is in oktober 2026 € 320.665 (bandbreedte € 304.632 – € 336.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Richard Holstraat 26 in Dordrecht?
Voor Richard Holstraat 26 adviseren wij een bod van € 342.650 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Richard Holstraat 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Richard Holstraat 26 in Dordrecht bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Richard Holstraat 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Richard Holstraat 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Richard Holstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Richard Holstraat 26 ligt rond € 331.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Richard Holstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Richard Holstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.