Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 135

3314CS Dordrecht

Te koop
93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.705
+7,0%
[ € 522.460 – € 664.950 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.393[ € 579.025 – € 639.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 135 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 593.705 (€ 6.384 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds mei +0,6%
+€ 39.07412 maanden +7,0%
+€ 15.55412 mnd vs. NL +2,8%
Zuidendijk 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.705 voor Zuidendijk 135 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 135 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.393. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 593.705.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 135
€ 612.393[ € 579.025 – € 639.975 ]
Verkoper houdt over€ 604.407−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.791+€ 14.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.407

Wat is de vraagprijs?

Zuidendijk 135 in Dordrecht staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.183 per m².

Vraagprijs Zuidendijk 135
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.183[ € 5.874 – € 6.492 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 366.674[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 135 adviseren wij in een bod van € 612.393, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.705+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.393+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.013+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 135 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 135 in Dordrecht bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 593.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 135

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.705
Verwachte verkoopprijs€ 612.393
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (15%)
D (25%)
E (15%)
F (21%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 54, 3314ZD Dordrecht
Jacob Catsstraat 54
1904 · 66 m²
€ 274.370
Straatbeeld van Vondelstraat 18, 3314BR Dordrecht
Vondelstraat 18
1909 · 82 m²
€ 313.720
Straatbeeld van Hooftstraat 42, 3314BD Dordrecht
Hooftstraat 42
1908 · 132 m²
€ 305.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidendijk 135 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.705 duidelijk in het hogere segment van Zuidendijk. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 135 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 135 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 135 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.705 (bandbreedte € 522.460 – € 664.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de vraagprijs van Zuidendijk 135 in Dordrecht?
Zuidendijk 135 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 135 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 135 adviseren wij een bod van € 612.393 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 135 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 135 in Dordrecht bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 135 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 135 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 39.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 135 ligt rond € 593.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 135?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 135 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.