Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht

Woningwaarde Zuidendijk 203

3314CV Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.982
+7,3%
[ € 216.464 – € 275.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.661[ € 225.778 – € 249.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.594[ € 241.582 – € 267.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 203 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 245.982 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds juli +0,6%
+€ 16.72412 maanden +7,3%
+€ 8.62612 mnd vs. NL +3,8%
Zuidendijk 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.982 voor Zuidendijk 203 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 203 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.594. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.982.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 203
€ 254.594[ € 241.582 – € 267.012 ]
Verkoper houdt over€ 250.543−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.836+€ 7.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 203 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 203
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 237.661[ € 225.778 – € 249.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 357.275[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 203 adviseren wij in een bod van € 254.594, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.661 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.982+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.594+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.324+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 203 zal in bij een vraagprijs van € 237.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 203 in Dordrecht bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 203

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.982
Verwachte verkoopprijs€ 254.594
Verwachte vraagprijs€ 237.661
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (19%)
D (26%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Lennepstraat 11, 3314RT Dordrecht
Jacob van Lennepstraat 11
1928 · 75 m²
€ 261.241
Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Straatbeeld van Breitnerstraat 40, 3314XG Dordrecht
Breitnerstraat 40
1921 · 80 m²
€ 288.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.982 is Zuidendijk 203 een van de meer betaalbare woningen in Zuidendijk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 203 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 203 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 203 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.982 (bandbreedte € 216.464 – € 275.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 203 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 203 in Dordrecht is in augustus 2026 € 237.661 (bandbreedte € 225.778 – € 249.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 203 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 203 adviseren wij een bod van € 254.594 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 203 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 203 in Dordrecht bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 203 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 203 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 16.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 203 ligt rond € 245.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 203?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 203 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.