Huiswaardemeter

Woningwaarde Clementstraat 18

3314EA Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.122
+8,0%
[ € 283.467 – € 360.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.677[ € 296.093 – € 327.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.917[ € 315.931 – € 349.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Clementstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.122 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,6%
+€ 23.85812 maanden +8,0%
+€ 12.30312 mnd vs. NL +4,1%
Clementstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.122 voor Clementstraat 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clementstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.917. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 322.122.

Verwachte verkoopprijs Clementstraat 18
€ 332.917[ € 315.931 – € 349.187 ]
Verkoper houdt over€ 328.005−€ 4.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.725+€ 8.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clementstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Clementstraat 18
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 311.677[ € 296.093 – € 327.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clementstraat 18 adviseren wij in een bod van € 332.917, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.677 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.122+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.917+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.563+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clementstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 311.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clementstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 322.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clementstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.122
Verwachte verkoopprijs€ 332.917
Verwachte vraagprijs€ 311.677
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinkenstraat 8, 3314WG Dordrecht
Reinkenstraat 8
1938 · 83 m²
€ 336.593
Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht
Viottakade 47
1938 · 84 m²
€ 325.057
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clementstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Viottakade en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Clementstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clementstraat 18 in Dordrecht.

Wat is Clementstraat 18 in Dordrecht waard?
Clementstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.122 (bandbreedte € 283.467 – € 360.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clementstraat 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Clementstraat 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 311.677 (bandbreedte € 296.093 – € 327.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Clementstraat 18 in Dordrecht?
Voor Clementstraat 18 adviseren wij een bod van € 332.917 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clementstraat 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Clementstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clementstraat 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clementstraat 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clementstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Clementstraat 18 ligt rond € 322.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clementstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Clementstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.