Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Lebretlaan 21

3314EB Dordrecht

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.231
+8,0%
[ € 356.603 – € 453.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.223[ € 373.562 – € 412.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.606[ € 396.349 – € 438.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.231 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,6%
+€ 30.01312 maanden +8,0%
+€ 15.47712 mnd vs. NL +4,1%
Frans Lebretlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.231 voor Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.606. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.231.

Verwachte verkoopprijs Frans Lebretlaan 21
€ 417.606[ € 396.349 – € 438.070 ]
Verkoper houdt over€ 411.762−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.108+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Lebretlaan 21
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 393.223[ € 373.562 – € 412.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Lebretlaan 21 adviseren wij in een bod van € 417.606, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.223 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.231+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.606+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.486+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Lebretlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 393.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 405.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Lebretlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.231
Verwachte verkoopprijs€ 417.606
Verwachte vraagprijs€ 393.223
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockweg 124, 3314CC Dordrecht
Diepenbrockweg 124
1938 · 135 m²
€ 454.709
Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 413.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.231 ligt Frans Lebretlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Viottakade en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Lebretlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht.

Wat is Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht waard?
Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.231 (bandbreedte € 356.603 – € 453.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.223 (bandbreedte € 373.562 – € 412.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht?
Voor Frans Lebretlaan 21 adviseren wij een bod van € 417.606 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Lebretlaan 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Lebretlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Frans Lebretlaan 21 ligt rond € 405.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Lebretlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Frans Lebretlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.