Huiswaardemeter

Woningwaarde Viottakade 98

3314ET Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.339
+8,0%
[ € 296.858 – € 377.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.622[ € 308.391 – € 340.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.273[ € 329.053 – € 363.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Viottakade 98 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.339 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,6%
+€ 24.98512 maanden +8,0%
+€ 12.88412 mnd vs. NL +4,1%
Viottakade 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.339 voor Viottakade 98 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viottakade 98 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.273. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.339.

Verwachte verkoopprijs Viottakade 98
€ 348.273[ € 329.053 – € 363.690 ]
Verkoper houdt over€ 343.192−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.388+€ 9.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viottakade 98 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Viottakade 98
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 324.622[ € 308.391 – € 340.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viottakade 98 adviseren wij in een bod van € 348.273, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 324.622 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.339+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.273+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.687+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viottakade 98 zal in bij een vraagprijs van € 324.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viottakade 98 in Dordrecht bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 337.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viottakade 98

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.339
Verwachte verkoopprijs€ 348.273
Verwachte vraagprijs€ 324.622
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinkenstraat 8, 3314WG Dordrecht
Reinkenstraat 8
1938 · 83 m²
€ 336.593
Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht
Viottakade 47
1938 · 84 m²
€ 325.057
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.339 zit Viottakade 98 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Viottakade 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viottakade 98 in Dordrecht.

Wat is Viottakade 98 in Dordrecht waard?
Viottakade 98 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.339 (bandbreedte € 296.858 – € 377.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viottakade 98 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Viottakade 98 in Dordrecht is in oktober 2026 € 324.622 (bandbreedte € 308.391 – € 340.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Viottakade 98 in Dordrecht?
Voor Viottakade 98 adviseren wij een bod van € 348.273 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viottakade 98 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Viottakade 98 in Dordrecht bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viottakade 98 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viottakade 98 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viottakade 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Viottakade 98 ligt rond € 337.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viottakade 98?
Huishoudens in de buurt van Viottakade 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.