Huiswaardemeter

Woningwaarde Viottakade 136

3314EV Dordrecht

Te koop
154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.485
+7,0%
[ € 408.747 – € 520.223 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.798[ € 428.258 – € 473.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.233[ € 454.382 – € 502.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Viottakade 136 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 464.485 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds mei +0,6%
+€ 30.56912 maanden +7,0%
+€ 12.16812 mnd vs. NL +2,8%
Viottakade 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.485 voor Viottakade 136 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viottakade 136 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.233. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.485.

Verwachte verkoopprijs Viottakade 136
€ 478.233[ € 454.382 – € 502.212 ]
Verkoper houdt over€ 471.722−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.948+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.722

Wat is de vraagprijs?

Viottakade 136 in Dordrecht staat in te koop voor € 450.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Vraagprijs Viottakade 136
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 450.798[ € 428.258 – € 473.338 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 340.444[ € 230.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viottakade 136 adviseren wij in een bod van € 478.233, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 450.798 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.485+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.233+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.145+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viottakade 136 zal in bij een vraagprijs van € 450.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viottakade 136 in Dordrecht bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 464.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viottakade 136

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.485
Verwachte verkoopprijs€ 478.233
Vraagprijs€ 450.798
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (23%)
D (18%)
E (21%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersdijk 45, 3314GH Dordrecht
Brouwersdijk 45
1940 · 176 m²
€ 467.388
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 409.655
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 337.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viottakade 136 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.485 duidelijk in het hogere segment van Viottakade en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viottakade 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viottakade 136 in Dordrecht.

Wat is Viottakade 136 in Dordrecht waard?
Viottakade 136 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.485 (bandbreedte € 408.747 – € 520.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Viottakade 136 in Dordrecht?
Viottakade 136 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 450.798. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Viottakade 136 in Dordrecht?
Voor Viottakade 136 adviseren wij een bod van € 478.233 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viottakade 136 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Viottakade 136 in Dordrecht bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viottakade 136 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viottakade 136 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viottakade 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Viottakade 136 ligt rond € 464.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viottakade 136?
Huishoudens in de buurt van Viottakade 136 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.