Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosboom-Toussaintstraat 109

3314GC Dordrecht

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.086
+8,0%
[ € 359.996 – € 458.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.784[ € 375.045 – € 414.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.386[ € 398.298 – € 440.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.086 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,6%
+€ 30.29912 maanden +8,0%
+€ 15.62412 mnd vs. NL +4,1%
Bosboom-Toussaintstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.086 voor Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.386. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.086.

Verwachte verkoopprijs Bosboom-Toussaintstraat 109
€ 421.386[ € 398.298 – € 440.223 ]
Verkoper houdt over€ 415.501−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.964+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.564 per m².

Verwachte vraagprijs Bosboom-Toussaintstraat 109
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 394.784[ € 375.045 – € 414.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.564[ € 2.435 – € 2.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosboom-Toussaintstraat 109 adviseren wij in een bod van € 421.386, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 394.784 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.086+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.386+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.455+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosboom-Toussaintstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 394.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 409.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosboom-Toussaintstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.086
Verwachte verkoopprijs€ 421.386
Verwachte vraagprijs€ 394.784
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossiusstraat 67, 3314BV Dordrecht
Vossiusstraat 67
1939 · 148 m²
€ 433.357
Straatbeeld van Van Baerlestraat 94, 3314BL Dordrecht
Van Baerlestraat 94
1952 · 140 m²
€ 570.638
Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 391.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosboom-Toussaintstraat 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.086 duidelijk in het hogere segment van Jacob Catsstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosboom-Toussaintstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht.

Wat is Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht waard?
Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.086 (bandbreedte € 359.996 – € 458.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht is in oktober 2026 € 394.784 (bandbreedte € 375.045 – € 414.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht?
Voor Bosboom-Toussaintstraat 109 adviseren wij een bod van € 421.386 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosboom-Toussaintstraat 109 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosboom-Toussaintstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Bosboom-Toussaintstraat 109 ligt rond € 409.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosboom-Toussaintstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Bosboom-Toussaintstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.