Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersdijk 228

3314GX Dordrecht

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.698
+8,0%
[ € 230.294 – € 293.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.228[ € 240.567 – € 265.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.452[ € 256.685 – € 283.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersdijk 228 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.698 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,6%
+€ 19.38212 maanden +8,0%
+€ 9.99412 mnd vs. NL +4,1%
Brouwersdijk 228
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.698 voor Brouwersdijk 228 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersdijk 228 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.452. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.698.

Verwachte verkoopprijs Brouwersdijk 228
€ 270.452[ € 256.685 – € 283.704 ]
Verkoper houdt over€ 266.227−€ 4.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.011+€ 7.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersdijk 228 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersdijk 228
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 253.228[ € 240.567 – € 265.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersdijk 228 adviseren wij in een bod van € 270.452, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.228 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.698+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.452+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.975+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersdijk 228 zal in bij een vraagprijs van € 253.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersdijk 228 in Dordrecht bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 261.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersdijk 228

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.698
Verwachte verkoopprijs€ 270.452
Verwachte vraagprijs€ 253.228
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.C.W. Staringstraat 16, 3314SB Dordrecht
A.C.W. Staringstraat 16
1984 · 85 m²
€ 310.413
Straatbeeld van Brouwersdijk 368, 3314GX Dordrecht
Brouwersdijk 368
1983 · 72 m²
€ 240.993
Straatbeeld van Meindert Hobbemastraat 97, 3314HR Dordrecht
Meindert Hobbemastraat 97
1978 · 94 m²
€ 309.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwersdijk 228 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krispijnse Driehoek willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brouwersdijk 228

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersdijk 228 in Dordrecht.

Wat is Brouwersdijk 228 in Dordrecht waard?
Brouwersdijk 228 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.698 (bandbreedte € 230.294 – € 293.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersdijk 228 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Brouwersdijk 228 in Dordrecht is in oktober 2026 € 253.228 (bandbreedte € 240.567 – € 265.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersdijk 228 in Dordrecht?
Voor Brouwersdijk 228 adviseren wij een bod van € 270.452 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersdijk 228 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersdijk 228 in Dordrecht bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersdijk 228 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersdijk 228 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersdijk 228?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersdijk 228 ligt rond € 261.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersdijk 228?
Huishoudens in de buurt van Brouwersdijk 228 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.