Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownastraat 15

3314JK Dordrecht

Te koop
90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.613
+7,0%
[ € 274.219 – € 349.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 301.556[ € 286.478 – € 316.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.713[ € 305.672 – € 337.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.613 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds mei +0,6%
+€ 20.50812 maanden +7,0%
+€ 8.16312 mnd vs. NL +2,8%
Anna Paulownastraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.613 voor Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.713. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.613.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownastraat 15
€ 321.713[ € 305.672 – € 337.848 ]
Verkoper houdt over€ 316.924−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.297+€ 8.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.924

Wat is de vraagprijs?

Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht staat in te koop voor € 301.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Vraagprijs Anna Paulownastraat 15
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 301.556[ € 286.478 – € 316.634 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 293.833[ € 219.500 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownastraat 15 adviseren wij in een bod van € 321.713, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 301.556 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.613+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.713+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.799+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownastraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 301.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 311.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownastraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.613
Verwachte verkoopprijs€ 321.713
Vraagprijs€ 301.556
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (19%)
F (24%)
G (12%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 292.596
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 281.440
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 379.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Paulownastraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownastraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht.

Wat is Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht waard?
Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.613 (bandbreedte € 274.219 – € 349.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht?
Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 301.556. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht?
Voor Anna Paulownastraat 15 adviseren wij een bod van € 321.713 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownastraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownastraat 15 ligt rond € 311.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownastraat 15?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownastraat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.