Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederikstraat 54, 3314JM Dordrecht

Woningwaarde Frederikstraat 54

3314JM Dordrecht

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.062
+7,0%
[ € 436.535 – € 555.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.415[ € 457.344 – € 505.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.155[ € 485.242 – € 536.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 54 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.062 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.171Sinds mei +0,6%
+€ 32.64812 maanden +7,0%
+€ 12.99612 mnd vs. NL +2,8%
Frederikstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.062 voor Frederikstraat 54 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 54 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.155. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.062.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 54
€ 511.155[ € 485.242 – € 536.321 ]
Verkoper houdt over€ 504.282−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.528+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 54 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 54
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 481.415[ € 457.344 – € 505.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 292.611[ € 219.500 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 54 adviseren wij in een bod van € 511.155, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.415 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.062+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.155+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.713+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 481.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 54 in Dordrecht bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 496.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.062
Verwachte verkoopprijs€ 511.155
Verwachte vraagprijs€ 481.415
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (19%)
F (24%)
G (12%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 50, 3314JS Dordrecht
Nieuweweg 50
1993 · 122 m²
€ 713.034
Straatbeeld van Nassauweg 126A, 3314JR Dordrecht
Nassauweg 126A
2012 · 100 m²
€ 438.011
Straatbeeld van Mauritsweg 102A, 3314JH Dordrecht
Mauritsweg 102A
2012 · 95 m²
€ 418.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederikstraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.062 duidelijk in het hogere segment van Emmastraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 54 in Dordrecht.

Wat is Frederikstraat 54 in Dordrecht waard?
Frederikstraat 54 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.062 (bandbreedte € 436.535 – € 555.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 54 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 54 in Dordrecht is in juni 2026 € 481.415 (bandbreedte € 457.344 – € 505.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 54 in Dordrecht?
Voor Frederikstraat 54 adviseren wij een bod van € 511.155 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 54 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 54 in Dordrecht bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 54 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 54 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 54 ligt rond € 496.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.