Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 57

3314JM Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.305
+8,0%
[ € 273.068 – € 347.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.498[ € 285.473 – € 315.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.433[ € 304.029 – € 336.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 57 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.305 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,6%
+€ 22.98212 maanden +8,0%
+€ 11.85112 mnd vs. NL +4,1%
Frederikstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.305 voor Frederikstraat 57 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 57 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.433. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.305.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 57
€ 320.433[ € 304.029 – € 336.032 ]
Verkoper houdt over€ 315.658−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.992+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 57 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 57
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 300.498[ € 285.473 – € 315.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 57 adviseren wij in een bod van € 320.433, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.498 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.305+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.433+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.455+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 300.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 57 in Dordrecht bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 310.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.305
Verwachte verkoopprijs€ 320.433
Verwachte vraagprijs€ 300.498
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 284.232
Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 295.499
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederikstraat 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 57 in Dordrecht.

Wat is Frederikstraat 57 in Dordrecht waard?
Frederikstraat 57 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.305 (bandbreedte € 273.068 – € 347.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 57 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 57 in Dordrecht is in oktober 2026 € 300.498 (bandbreedte € 285.473 – € 315.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 57 in Dordrecht?
Voor Frederikstraat 57 adviseren wij een bod van € 320.433 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 57 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 57 in Dordrecht bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 57 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 57 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 57 ligt rond € 310.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.