Huiswaardemeter

Woningwaarde Adolf van Nassaustraat 21

3314PA Dordrecht

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.999
+8,0%
[ € 239.359 – € 304.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.284[ € 250.120 – € 276.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.002[ € 266.628 – € 294.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.999 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,6%
+€ 20.14512 maanden +8,0%
+€ 10.38812 mnd vs. NL +4,1%
Adolf van Nassaustraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.999 voor Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.002. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.999.

Verwachte verkoopprijs Adolf van Nassaustraat 21
€ 281.002[ € 266.628 – € 294.694 ]
Verkoper houdt over€ 276.661−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.772+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Adolf van Nassaustraat 21
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 263.284[ € 250.120 – € 276.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.719 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adolf van Nassaustraat 21 adviseren wij in een bod van € 281.002, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.284 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.999+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.002+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.052+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adolf van Nassaustraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 263.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 271.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adolf van Nassaustraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.999
Verwachte verkoopprijs€ 281.002
Verwachte vraagprijs€ 263.284
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPr. Bernhardstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pr. Bernhardstraat en omgeving besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Pr. Bernhardstraat en omgeving

Pr. Bernhardstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mecklenburgstraat 16, 3314PM Dordrecht
Mecklenburgstraat 16
1948 · 92 m²
€ 294.314
Straatbeeld van Lodewijkstraat 8, 3314LN Dordrecht
Lodewijkstraat 8
1947 · 94 m²
€ 306.214
Straatbeeld van Mecklenburgstraat 40, 3314PM Dordrecht
Mecklenburgstraat 40
1948 · 106 m²
€ 300.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adolf van Nassaustraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.999 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pr. Bernhardstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adolf van Nassaustraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht.

Wat is Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht waard?
Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.999 (bandbreedte € 239.359 – € 304.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 263.284 (bandbreedte € 250.120 – € 276.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht?
Voor Adolf van Nassaustraat 21 adviseren wij een bod van € 281.002 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adolf van Nassaustraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adolf van Nassaustraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pr. Bernhardstraat en omgeving is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Adolf van Nassaustraat 21 ligt rond € 271.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adolf van Nassaustraat 21?
Huishoudens in de buurt van Adolf van Nassaustraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.